मकान किराया नियम: मकान मालिक और किरायेदार के बीच विवाद होना बहुत आम बात है। अक्सर किरायेदार द्वारा मकान का किराया समय पर न चुकाने के मामले सामने आते रहते हैं। यदि आपका किरायेदार भी आपको किराया देने से इंकार कर देता है,
तो उससे किराया वसूलने के कई तरीके हैं. ऐसी स्थिति में आपको बिल्कुल भी लड़ना नहीं चाहिए, बल्कि कानूनी विकल्प अपनाना चाहिए और उनका इस्तेमाल करके अपना किराया वसूल करना चाहिए।
मकान मालिक और किरायेदार के बीच किराया समझौता किरायेदार से किराया वसूलने में बहुत उपयोगी होता है। इस दस्तावेज़ में किराए की राशि, देय तिथि और किराए का भुगतान न करने के परिणाम शामिल हैं। यह दस्तावेज़ मकान मालिक द्वारा की गई किसी भी कानूनी कार्रवाई का आधार बनता है।
अक्सर मकान मालिक किरायेदार से सिक्योरिटी के तौर पर कुछ पैसे लेता है। यदि किरायेदार किराया नहीं चुकाता है तो यह राशि पैसे वसूलने में मदद करती है। मकान मालिक किराए का भुगतान न करने या किरायेदारी के दौरान किरायेदारों द्वारा संपत्ति को होने वाले नुकसान के खिलाफ वित्तीय सुरक्षा के रूप में सुरक्षा जमा लेते हैं। यदि किरायेदार किराया देने में आनाकानी करता है तो आप उसके द्वारा जमा की गई सुरक्षा जमा राशि से किराया काट सकते हैं।
पहले कानूनी नोटिस दीजिए
यदि किरायेदार नियत तारीख पर किराया नहीं देता है, तो आप किराया वसूलने के लिए कानूनी नोटिस भेज सकते हैं। नोटिस में भुगतान की समय सीमा और गैर-अनुपालन के परिणामों के साथ-साथ अवैतनिक किराए का विवरण शामिल होना चाहिए। ध्यान रखें कि नोटिस को भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 में निर्धारित सभी कानूनी आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।
अदालत में मामला दायर करें
यदि किरायेदार कानूनी नोटिस मिलने के बाद भी किराया देने से इनकार करता है, तो आप अदालत में मामला दायर कर सकते हैं। शुरुआत में आपको निचली अदालत में केस दायर करना होगा. यदि आप किराया पाने के पात्र हैं और आपने अनुबंध की सभी शर्तों का पालन किया है, तो अदालत आपके पक्ष में फैसला सुनाएगी।
बेदखली की कार्यवाही
यदि किरायेदार लगातार किराया चुकाने में विफल रहता है, तो आप बेदखली के लिए आवेदन कर सकते हैं। भारत में बेदखली कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हैं। किसी अच्छे वकील से सलाह लेकर किरायेदार को अपनी संपत्ति से बाहर निकालने के लिए बेदखली की कार्यवाही दायर करें।
